Yüzde 500’lük artırımı reddeden kiracıya konut sahibinden oyun üstüne oyun

Türkiye genelinde kiralık meskenlerde kira artışı oranı üst hududunun yüzde 25 olarak uygulanacağı kararının 1 Temmuz 2024 tarihine dek uzatılmasına karşın aksi uygulamalar giderek artmaya devam ediyor. Türkiye genelinde pek çok noktada yüzde 25’lik hududun çok çok üzerinde kira artışları yaşanmaya devam ederken bu nedenle çıkan uyuşmazlıkların ve davaların sayısı da dikkat çekiyor. Gaziantep’te de bu nedenle yaşanan bir tartışma yargıya taşınıyor.

KİRACISINDAN YÜZDE 500 ARTIRIM TALEP ETTİ

Olay, Gaziantep’in Şahinbey ilçesinde yaşandı. Argümana nazaran bir konut sahibi, mühendis olan kiracısı Nida Terlemez’den yüzde 500 artırım talep etti. Terlemez, mesken sahibinin yaptığının yasal olmadığını ve mesken sahibine kira uyarlama davası açması gerektiğini söylese de, konut sahibi türlü oyunlara başvurarak kiracısını konuttan çıkarmaya çalıştı.

VERGİ ÖDEMEMEK İÇİN IBAN NUMARASINI VERMEDİ

Türlü oyunlara başvuran ve vergi ödememek için IBAN numarasını vermek istemeyen konut sahibi, kiracısının kirayı yaklaşık 10 aydır ödemediği gerekçesiyle karşı karşıya geldi. Terlemez, “Kira ödemelerimizi IBAN’a yapmak istediğimizde bize İBAN atmadı zira devlete vergi ödemek istemediğini belirtti. Biz ise her seferinde İBAN istedik ısrarla vermedi” dedi.

“KİRAMIZ 2 BİN 750 TL’YDİ VE BİZDEN YÜZDE 500’LÜK ARTIRIM İSTEDİ”

2 bin 750 TL olarak ödediği kirasını yüzde 500’lük artırım yaparak 15 bin TL olarak ödeme yapılması istenen kiracı Nida Terlemez, “Ev sahibi bizim konuttan çıkmamızı istedi. Öncelikle meskeni satacağını söyledi. Daha sonrasında ‘evimi satmayacağım lakin size yüksek kira söyleyemediğim için konutu satacağım dedim’ demek zorunda kaldı. Bizden 15 bin TL kira istedi. Kiramız 2 bin 750 TL’ydi ve bizden yüzde 500’lük artırım oranı istedi. Biz de bunu kabul etmedik ve icra davası açtı. 10 aydır kira ödemiyorlar diye tezlerde bulundu. Lakin bizim tüm kiraları ödediğimize dair senetlerimiz var. Biz kira göndermek için IBAN istedik ve bize vermedi. ‘Tutuyorsanız bu halde tutun’ dedi. ‘Ödeme yaptıkça senetlerinizi veririm’ dedi ve biz de ödedikçe senetlerimizi alıyorduk. 10 aydır kira ödemediğimizi argüman ediyor ancak konuşmalarımız mevcut. Hepsini mahkemede kanıt olarak sunacağız” tabirlerini kullandı.

“EŞİM ÇALIŞMIYOR DEDİĞİM VAKİT GİTSİN ÇALIŞSIN”

Tek gelir ile geçimlerini sağlayan Terlemez, “Şuan herkes tıpkı durumda. Maalesef sarsıntı bölgelerindeki birçok arkadaşlarımızdan duyuyoruz. Hepsi tıpkı sıkıntıyla karşı karşıya. Bizimki artık mahkeme boyutunda. Devletin belirlediği oran yüzde 25 ve bizden talep edilen yüzde 500, bu kabul edilebilir bir meblağ değil. Tek gelirle yaşıyoruz, eşim şimdi çalışmıyor. Bundan ötürü elektriğimizi, suyumuzu hiçbir vakit aksatmadık. Hepsini kanıt olarak sunacağız. Eşim çalışmıyor dediğim vakit ‘gitsin çalışsın, ben okuyorken çalışıyordum’ dedi. Benim eşim Tıp Fakültesinde okuyor ve bu süreçte ekstra çalışabilecek durumda değil” sözlerine yer verdi.

“ANNESİNİN İSMİNE KENDİSİ İMZA ATMIŞ”

Ev sahibinin kira kontratında uydurma imza ile annesinin imzasını kullanarak kontrat yaptığını söyleyen Nida Terlemez, “Şuan mahkeme sürecindeyiz ve bizim bir yıldır oturduğumuzu tez etmişler. Ama bizim 2 yıllık 2 tane mukavelemiz var. Mahkeme sürecinde olduğumuz için yenisi yapılmadı. 3. yıla girdiğimize dair gerekli ispatları sunduk. 2. yılımızdaki mukavelemiz de annesinin ismine kendisi imza atmış. Kira ödemelerimizi IBAN’a yapmak istediğimizde bize İBAN atmadı zira devlete vergi ödemek istemediğini belirtti. Biz ise her seferinde İBAN istedik ısrarla vermedi. Şuanda yüzde 25 zammımızı yaptık ve o denli gönderiyoruz kendisine” dedi.

“KİRACILARDAN ALACAKLARI SENETLERE BİZ HUKUKSAL OLARAK KAMBİYO SENETLERİ DİYORUZ”

Kiraya verenlerin kendi alacaklarını sağlamlaştırmaları ismine kiracılardan alacakları senetlere tüzel olarak kambiyo senetleri dediklerini belirten Avukat Ferhat Kurt ise, “Ne yazık ki hukukçu olarak önümüze en çok gelen dava işlerinden birisi kira bahisleridir. Bunun nedeni ise kiralarda beklenilmedik bir formda gerçekleşen artış oranları. Kiraya verenler ne yazık ki kontratın yani tahliye taahhütnamesinin tarihlerini boş bırakmakta ve tahliye etmeye yakın vakitlerde ise kendi elleriyle doldurmaktadır. Burada Yargıtay bir çok kararında şunu belirtiyor, tahliye taahhütnamesinin imza ve tarih konusunda bir şaibe varsa bunun ispati kiracıya düşmektedir diyor. Bunun ile ilgili olarak, kiraya verenlerin kendi alacaklarını sağlamlaştırmaları ismine kiracılardan alacakları senetlere biz tüzel olarak kambiyo senetleri diyoruz. Ama şunu unutmamamız gerekir ki kira kontratı ile kambiyo senetleri farklıdır. Senetler kayıtsız koşulsuz borç ikrarı içerdiğinden bizler kirayı o ay öderken senedi almazsak yalnızca kira ödenmiş üzere gözükür ve o senetten ötürü aniden bir icra takibiyle karşı karşıya kalabiliriz” tabirlerini kullandı.

“KİRACI KİRASINI ÖDERKEN KİRAYI ÖDEDİĞİNE DAİR YAZILI EVRAK ALMALI”

Kiralardaki fahiş artışlardan mağdur ve muzdarip olan kiracılara tavsiyede bulunan Av. Ferhat Kurt, “Burada vereceğimiz tavsiyeler şöyle, kambiyo senedi alınmışsa kira mukavelesinin içeriğine kambiyo senetlerinin alındığının yazılması gerekmektedir ve kiracı o tarihli kirasını öderken kirayı ödediğine dair yazılı evrak almalı yahut bunu banka aracılığıyla dekont ile gerçekleştirmeli, senediyle ilgili ise senedini teslim almalıdır. Senetler düzenlendiğinde imza atmadan evvel senedin üst kısmına tarih belirterek kira kontratına istinaden derseniz senedi de kira kontratına bağlamış oluyoruz ve böylece ispat bakımından mağduriyetlerin bir kısmını azaltmış oluyoruz” halinde konuştu.

 

“BUNUNLA İLGİLİ BİR YASAL MEVZUAT VE DÜZENLEME VAR”

Kurt, “Son düzenleme ile birlikte kira kontratlarının artış oranları belirlendi. Konut ve çatılı iş yerleri kiralarındaki oranlarla birlikte geçen seneye oranla 4 bin TL’ye oturulan bir dairenin kirasını bir sonraki sene 8 bin TL yapamaz. Zira bununla ilgili bir yasal mevzuat ve düzenleme var. Bununla karşı karşıya kaldığınız takdirde, ‘ben bu yasal mevzuat düzenlemesinin dışına çıkamam, yalnızca devletin belirlemiş olduğu oranlarla kiramı ödeyebilirim’ diyerek kiraya veren bireye yanıt verebilirsiniz. Bunu ödemek zorunda değilsiniz” diye konuştu.

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir