Kira uyuşmazlığında ‘borç’ detayı! Kiracı yararlanamıyor

Milliyet.com.tr/ Konut sahibi ve kiracılar ortasındaki uyuşmazlık her geçen gün artarak devam ediyor. Arabuluculuk sistemine ağır bir müracaat var. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı değerli avantajı açıkladı. 

15 GÜNDE 14 BİNİN ÜZERİNDE BAŞVURU!

Özelmacıklı açıklamasında şu sözleri kullandı: “1 Eylül’den itibaren birinci 15 günde kira uyuşmazlıklarından kaynaklı 12 bine yakın dava, paydaşlığın giderilmesi dediğimiz izale-i şuyu davalarından kaynaklı 1271 davada, kat mülkiyetinden kaynaklı 893 davada ve komşuluk uyuşmazlıklarından kaynaklı 114 davada, ziraî üretimden kaynaklı 68 davada olmak üzere toplamda 14 bin 385 müracaat yapıldığını Adalet Bakanı Yılmaz Tunç yakın vakitte söz etmişti.

Özellikle aslında tarafların dava açma ile alakalı durumu arabuluculuk koşulunun getirildiği günden itibaren beklemeye alanlar vardı. Mal sahiplerinden bilhassa dava açma sürecini arabuluculuk sürecine bırakmak isteyenler vardı.

Biz emlak işletmelerine de bu davalar üzerine o bölgedeki kira bedelleri ya da gayrimenkullerin satış bedellerine ait çeşitli sorular da taraflardan gelebiliyor. Biz de yetki dokümanları emlak işletmeleri olarak onlara piyasadaki gerek ilan gerekse de gerçekleşen fiyatlar hakkında taraflara çeşitli bilgilendirmeler yapabiliyoruz.

Bazı arabuluculuk görüşmelerine meslektaşlarımızdan katılanlar ve bahis ile ilgili bilgi aktaranlar da olabiliyor. Tabi bu noktada her davada bir mutabakatın çıkmasını mümkün görmüyoruz. Ancak en azından tarafların alternatif uzlaşı kanallarında yanlışsız usuller belirlenerek bir biçimde uzlaşabileceği örnekler de gün geçtikçe ortaya çıkıyor.

Arabuluculukla alakalı kısımda taraflar kendi ortalarındaki yaptığı muahede mutabakata dökülüyor. Bunu yaparlarken de prosedürsel manada gerekli olan aşikâr müddet sonraya tahliye taahhütnamesi kiranın aşikâr bedele çıkması üzere kararlar verilebiliyor.

Şu anda hala net olmayan konular da var. Kimi avukatlar taraflar ortasındaki kira mutabakat bedelinin yüzde 25’ten fazla olamayacağını söylese de kimi arabuluculuk kararlarının yüzde 25 hududu üzerinde gerçekleştiği örneği veriliyor.

‘KİRACI VE KONUT SAHİPLERİNE TAHLİLLER SUNUYOR’

Tarafların çok farklı hususlarda mutabakatları da mümkün. Kişi kendi meskenine süreksiz olarak muhtaçlık duyduğunu belirterek kiracının tahliyesini istiyor. Kiracı bu şahsa yani mal sahibine muhakkak müddet ile size öteki yerden konut tutayım kirasını ben ödeyim lakin konutta kalmaya devam edeyim üzere farklı tahliller sunuyor.

‘YOĞUN MÜRACAAT VAR’

Arabuluculukta dava açmadan evvel bir ön koşul olduğu için aslında ağır bir müracaat var. Bunların yakın vakitte dava çeşitlerine ait istatistiki datalar de açıklanmıştı. İştirakin giderilmesi ve kira davalarında ağır müracaat var.

‘YÜZDE 50’Sİ ÇÖZÜLÜRSE DEĞERLİ AVANTAJ OLACAK’

Bunların en azından yüzde 50’si arabuluculuk kanalı ile çözülebilirse bu da yargıdaki yükün hafifletilmesi açısından çok kıymetli bir avantaj olacaktır.

Burada arabuluculuk sürecini hızlandıran tarafların az olmasıdır. Taraflar bir uzlaşıda bulunduruyor olması değerli. Bir noktada uzlaşmayı düşünüyorlarsa arabulucu bazen tahlil teklifleri ile alternatif formüllerle bu mutabakatları sağlayarak onlara dayanak veriyor.

Bu bir zapta dökülüp taraflar ortasındaki muahede metni mahkemelere de verildiği için taraflar ortasında bir bağlayıcılığı var. Bilhassa bu devirde mal sahibi kiracı uyuşmazlıkları başta olmak üzere bu noktada başarılı bir süreç oldu diyebiliriz.

DAVALARDA AZALMA OLUR MU?

Zaten arabuluculuk sisteminde öbür arabuluculuk düzenlemelerine baktığımızda bilhassa personel, patron uyuşmazlıkları olmak üzere arabuluculuk sistemindeki davalarda yüzde 50’ye yakın bir tahlil sağlandığını görüyoruz. Bilhassa taraflar ortasındaki gayrimenkule dayalı davalarda da yüzde 50’ye yakın bir sorunun arabuluculuk sistemi ile çözülmesini bekliyoruz.

‘BORCUNU ÖDEMEYEN KİRACI YARARLANAMIYOR’

İcra kanalı ile yapılan müracaatlar arabuluculuk kapsamında değil o nedenle burada bilhassa kira borcu ödenmemesi, tahliye taahhütnamesi üzere çerçevede açılan davalar arabuluculuğun kapsamında yer almıyor.”

‘BORCU ÖDEMEDİYSE DİREKT DAVA AÇILABİLİYOR’

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Avukat Cenk Söbe ise şu tabirleri kullandı: “Tüm tahliye davalarında zarurî arabuluculuk var. Bir kiracı şayet kira mukavelesini kabul etmişse ve borcunu ödemediyse mecburî arabuluculuk yok direkt dava açılabiliyor.

Örnek vermek gerekirse kiracının 5 bin TL borcu var üç ay ödemedi, 15 bin TL oldu. Bu üzere durumlarda mal sahibi arabulucuya başvurmadan direkt tahliye davası açabiliyor. Onun dışında ‘tahliye taahhüdüm var meskeni boşalt, kızım evleniyor’ üzere durumlarda mal sahibi arabulucuya başvurmak zorunda, yani direkt dava açamıyor.”

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir